Références & expertise

Des documents choisis pour ce qu’ils démontrent.

Des sélections anonymisées pour apprécier une méthode, une capacité d’analyse et une qualité de représentation.

Examiner les démonstrations

VISUEL DE RÉFÉRENCEAPERÇU ANONYMISÉ

Sélection professionnelle

Cinq démonstrations, cinq lectures différentes.

La composition varie selon ce que les documents permettent de comprendre. Elle ne reproduit jamais un dossier complet.

01 —

Rue Chevalier-Paul

Relever un existant complexe pour le rendre lisible.

Dans un bâti ancien aux géométries irrégulières, le relevé permet de comprendre les volumes, les circulations et les relations entre niveaux. Les données relevées sur site sont restituées sous forme de documents graphiques exploitables pour l’étude et la préparation des interventions.

Objet: Relevé d’un ensemble de caves et mise en correspondance avec le hall du rez-de-chaussée
Intervention: Relevé laser — restitution graphique — plans — mise en correspondance des niveaux

Vue générale anonymisée d’un sous-sol ancien relevé par ECO & IMMO — État existant — sous-sol

Plan anonymisé des caves et du sous-sol, restitution graphique ECO & IMMO — Restitution graphique — caves / sous-sol

Plan anonymisé du hall du rez-de-chaussée, restitution graphique ECO & IMMO — Restitution graphique — hall du rez-de-chaussée

02 —

Projet privé – Biot

Transformer un volume ancien en un espace habitable optimisé

Objet: Réhabilitation complète d’un volume ancien très dégradé
Intervention: Analyse du bâti existant · Optimisation des volumes · Économie de la construction · Coordination et suivi de la transformation.

À Biot, la réhabilitation complète d’un volume ancien très dégradé a permis de créer un logement compact et fonctionnel organisé sur plusieurs niveaux. Reprises du bâti existant, création d’une mezzanine, redistribution des espaces et optimisation de chaque mètre carré illustrent ici une intervention conduite de l’analyse de l’existant jusqu’à la transformation finale.

Vue générale anonymisée du volume réhabilité, avec escalier et mezzanine — Résultat final — organisation du volume

Avant / Après

Du volume ancien brut à un logement organisé sur plusieurs niveaux.

Vue anonymisée du volume ancien brut avant transformation — Avant — état initial

Vue générale anonymisée du volume après réhabilitation — Après — résultat final

La transformation

Une étape technique présentée comme preuve de l’ampleur de l’intervention.

Vue anonymisée de la phase de transformation du bâti existant — Transformation — intervention technique

Le projet réalisé

Trois vues complémentaires de l’optimisation des usages et des volumes.

Vue anonymisée de la mezzanine aménagée en espace de travail — Projet réalisé — mezzanine / espace de travail

Vue anonymisée de la cuisine compacte intégrée au volume réhabilité — Projet réalisé — cuisine / optimisation de l’espace

Vue anonymisée du salon aménagé sous la structure en bois — Projet réalisé — espace salon

03 —

Boulevard de Strasbourg – Marseille 13003

Confortement structurel d’un immeuble ancien – Suivi technique de chantier

Une intervention sur un bâti ancien nécessite de comprendre l’existant avant de contrôler la solution mise en œuvre.

Cette opération concerne le confortement structurel des niveaux supérieurs d’un immeuble ancien marseillais dont les planchers associent poutres bois, solivage et entrevous en terre cuite.

La mise à nu progressive des structures a permis d’observer les ouvrages existants, leurs assemblages et leurs appuis, puis de suivre la mise en œuvre des renforcements métalliques prescrits par le Bureau d’Études Structure.

L’intervention porte notamment sur le confortement des planchers, les reprises localisées des maçonneries, la cage d’escalier et, dans les phases ultérieures du chantier, la charpente et la couverture.

Le rôle d’ECO & IMMO consiste ici à assurer un suivi technique de terrain, documenter les ouvrages au fur et à mesure de leur découverte et de leur exécution, et signaler les points nécessitant contrôle ou validation avant leur recouvrement.

Mission de terrain

Intervention ECO & IMMO

suivi technique du chantier et constat de l’avancement des ouvrages ;
examen visuel des structures mises à nu ;
contrôle des travaux de confortement au regard des prescriptions et plans d’exécution du BET Structure ;
suivi des appuis, assemblages, calages et renforcements métalliques avant fermeture des ouvrages ;
identification et remontée des écarts ou points nécessitant validation technique ;
comptes rendus de chantier photographiques ;
coordination technique avec la maîtrise d’œuvre, le BET Structure et l’entreprise.

Comprendre l’intervention

Les plans et les coupes permettent de situer les niveaux concernés, de comprendre l’organisation des structures existantes et de repérer les zones faisant l’objet des interventions.

La coupe complète cette lecture en montrant les relations verticales entre les planchers, les murs et les éléments de confortement.

Dans le cadre de cette mission, ECO & IMMO utilise ces documents comme supports de suivi technique : lecture des ouvrages existants, contrôle visuel de l’exécution, repérage des interventions réalisées et restitution des observations utiles aux différents intervenants.

Les photographies de chantier permettent ensuite de confronter cette représentation graphique à la réalité des ouvrages mis à nu et des renforcements réalisés.

Plan anonymisé du niveau R+4 de l’immeuble ancien — Plan du niveau R+4

Coupe C-C anonymisée présentant la structure existante et les zones de confortement — Coupe C-C – lecture de la structure existante et des confortements

Plan anonymisé du niveau R+5 de l’immeuble ancien — Plan du niveau R+5

Le chantier en cours

La dépose progressive des habillages et de certaines parois rend lisibles les structures du bâtiment. Les photographies permettent de suivre la mise à nu des planchers anciens, la conservation des ouvrages existants et la mise en œuvre des renforcements prescrits.

Structure existante

Vue anonymisée des poutres en bois et entrevous en terre cuite mis à nu — Structure ancienne mise à nu – poutres bois et entrevous en terre cuite

Mise à nu des ouvrages

Vue anonymisée d’ouvrages anciens mis à nu avant confortement — Mise à nu des ouvrages avant confortement

Vue anonymisée de la structure mise à nu avec maintien de l’étaiement — Maintien de l’étaiement pendant les phases de confortement

Renforcements métalliques

Vue anonymisée d’un renforcement métallique réalisé suivant les prescriptions du BET Structure — Renforcement métallique du plancher

Vue anonymisée de l’interaction entre la structure bois existante et le renforcement métallique — Interaction entre structure bois existante et renforcement métallique

Appuis et assemblages

Vue anonymisée des renforcements métalliques autour d’une ouverture existante — Renforcements métalliques suivant les plans d’exécution du BET Structure

État d’avancement du chantier

Vue anonymisée de l’état d’avancement du confortement structurel — Confortement structurel en cours d’exécution

Nature de l’opération: Confortement structurel et réhabilitation d’un immeuble ancien
Bâtiment: Immeuble collectif ancien – Marseille 13003
Intervention ECO & IMMO: Suivi technique – constats de chantier – contrôle visuel d’exécution – comptes rendus
Particularité: Intervention sur structures existantes mixtes : maçonnerie ancienne, bois, terre cuite et renforcements métalliques
État: Travaux en cours

04 —

Rue Marcel Paul de la Paix
MarseilleRue Marcel Paul de la PaixMarseille

Diagnostic de l’existant, relevé technique et modélisation 3D

Comprenez ce qui existe avant d’intervenir.

Dans un immeuble ancien présentant des désordres structurels, l’analyse ne repose pas uniquement sur le constat visuel. Le relevé de l’existant, les plans, les coupes et la modélisation 3D permettent de restituer l’organisation constructive du bâtiment, de localiser les éléments sensibles et de disposer d’un support précis pour les investigations et les études techniques.

Immeuble ancien – lecture générale de l’existant

Observer et comprendre l’existant

L’intervention débute par la lecture du bâti et de son système constructif. Dans cet immeuble ancien, la structure associe murs en maçonnerie traditionnelle et planchers constitués de poutres et d’enfustages bois. La compréhension de cette organisation est indispensable avant toute intervention sur les volumes intérieurs.

Relever pour rendre la structure lisible

Les relevés sont traduits en plans et coupes permettant de restituer la géométrie des niveaux, la disposition des éléments porteurs et la position des zones nécessitant une attention particulière. La représentation graphique devient ainsi un véritable outil d’analyse et de communication entre les intervenants.

Plan anonymisé du niveau R+1 montrant l’organisation du bâti et de la poutraison — Relevé technique – niveau R+1

Plan anonymisé du niveau R+2 localisant la poutraison et une zone nécessitant une attention particulière — Relevé technique – niveau R+2

Coupe longitudinale anonymisée reliant les niveaux et la zone structurelle observée — Coupe longitudinale – lecture des niveaux et de la poutraison

Passer du plan à la compréhension en trois dimensions

La modélisation 3D complète les documents en deux dimensions en donnant une lecture immédiate des volumes, de la distribution et de la poutraison. Elle facilite la compréhension de l’existant et permet de confronter les observations de terrain à l’organisation réelle de l’ouvrage.

Vue 3D anonymisée de l’organisation du volume et de la poutraison — Modélisation 3D – lecture principale de la poutraison

Vue 3D complémentaire anonymisée de la distribution et des éléments porteurs — Modélisation 3D – vue complémentaire en plongée

Composition recadrée de photographies de la poutraison bois existante — Poutraison bois existante – observations du diagnostic

05 —

Rue Saint-Pierre
Marseille

Relevé de l’existant et représentation des structures bois

Relever pour comprendre une configuration constructive complexe.

Ouvrir la référence complète

Relever l’existant

Le relevé permet de restituer la géométrie du niveau, l’organisation des pièces, la terrasse et les circulations. Il constitue la base indispensable à toute lecture technique de l’existant.

Plan général coté du dernier niveau sous toiture au 63 rue Saint-Pierre à Marseille — Plan général coté

Identifier les éléments constructifs

Au-delà du plan architectural, l’intervention met en évidence les éléments bois : trémie, poutre palière, chevêtres, charpente et axe de faîtière. La représentation graphique permet de rendre ces informations immédiatement compréhensibles.

Plan représentant les principaux éléments de charpente et l’axe de faîtière — Charpente et axe de faîtière

Plan du palier localisant la trémie, le puits de lumière, la poutre palière et les chevêtres — Palier, trémie, puits de lumière et éléments bois

Passer du plan à la lecture constructive

La coupe et les détails complètent la compréhension du niveau en montrant les rapports entre planchers, escalier, puits de lumière, toiture et éléments bois. Ils donnent une lecture plus précise de l’organisation réelle du bâti.

Coupe A—A du dernier niveau sous toiture et de la cage d’escalier — Coupe A—A

Détail constructif de la poutre palière, du chevêtre et de l’escalier — Détail constructif — poutre palière et chevêtre

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